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土地出售,农民可以退出耕地但不退出宅基地吗?宅基地和土地出售能分开吗? <#21---->

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有那些优惠和政策?

为推进城市化建设和发展,为城市商品房去库存化,国家政策鼓励有条件的农民进城购房安家落户,并在《中央一号文件》中强调,各地方政府不得对进城安家落户农民的耕地、宅基地及户口作出条件限制,要切实维护进城安家落户的农民在农村的合法权益。

一、进城安家落户的农民,可以保留耕地和宅基地,也可以自愿有偿选择退出或者转让宅基地和耕地。所以农民可以选择退出耕地保留宅基地,也可以选择退出宅基地保留耕地,宅基地和耕地同时退出都可以,完全取决于农民自愿,只要你进城买房,你就有这么好的政策保障,未来农民才牛逼,城里乡下都可住,简直完美人生。

二、进城购房的农民,户口可以保留在农村,也可以自愿选择迁移到城市。所以进城买房的农民千万千万要想好了,迁进城市容易,迁回农村难。城市户口和农村户口政策待遇是不一样的,一定要想清楚。

三、即使农民将户口自愿迁移到城市,农村的宅基地和耕地同样可以自愿选择合法转让出售,你想卖耕地,保留宅基地也可以,想卖宅基地保留耕地也可以,但只能卖给村集体内成员,不得出售给城市人。有一点必须注意的是迁出户口后卖掉耕地,意味着世世代代再也分不到耕地,不卖耕地,耕地承包期到期收回土地重分配,你再也分不到土地。卖掉宅基地再也无法重新申请新的宅基地,不卖只要房子存在,宅基地永远是你的。所以户口迁出农村的,先卖耕地是最明智选择,房子留着可以养老。

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国家鼓励号召农民退出耕地和宅基地,完全是自觉自愿,既开分开单独退出,也可一齐退出。可惜提出问题者没有法律常识,混淆概念。根据土地承包法规定是自愿有偿退出而不是出售。退出无论是自愿和拆迁,都得符合一定的条件才可以实行。一,首先是在国家层面有一个补偿标准。二,退出拆迁是自愿有偿。不的强迫。

耕地和宅基地都属于集体土地属于不动产,但是二者是完全不同的性质。耕地是农民种植作物需要的,机动灵活性比较大。宅基它不仅包括土地,它还包括土地上的符着物既房屋及其它。它的退出相对于纯土地来说比较复杂些,宅基地和房屋虽不属于同一个部门管理,但他是一个整体不可分割。光退宅基地,那房屋怎么办?所以说退宅基地就的想好房屋的处理办法。土地和宅基地是可以分开退出的。而且是自愿有偿退出,土地承包法规定土地是不能私自买卖的,国家鼓鼓自愿有偿退出土地和宅基地是对土地承包人和宅基地使用人一种补偿。

国家暂时还没有全面推开自愿有偿退出土地和宅基地的相关政策,只是在法律层面有所规定,而实施细则,配套政策还没有正式实行,实际上来说还停留在一种口号形式上。随着农村土地确权的结束,乡村振兴的实施,肯定在不远的将来随着乡村的合并,移民,农民工进城落户的推进,农村土地和宅基地的自愿有偿退出是大势所趋。势在必行。

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