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会走路的房子,炒房者的房子会砸手里,赔的血本无归吗?

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这当然是最希望看到的现象,也是最希望出现的现象。

如果说这些年来的股市,凡事参与者,大多赔的鲜血淋漓的话,炒房者则一个个赚得口袋鼓鼓。因为,股市持续低迷,股民无可奈何。楼市则疯狂不止,炒房者兴高采烈。如果再不让炒房者赔一次钱,让他们也像股民一样尝尝赔钱的滋味,可能连老天也看不过去了。

事实也是,炒房赚钱,且赚得都是股民的血汗钱,如果不让他们吐出来,天理难容。而这,显然需要房价的下跌。

从目前的情况来看,应当还没有达到这样的程度。所谓房价下跌,也只是少数几个城市和楼盘,多数城市自然在上涨。那么,炒房者就谈不上赔钱。

如果真的要让炒房者赔钱,让炒房者把房子砸在手里,就必须使房价现在就下跌。即便下跌幅度不大,在限购政策下,也会让他们无法出手。如此,让炒房者淌血的日子也就来临了。

对购房者来说,面对房价处于交织状态,能否控制一下买房的冲动,让开发商资金链紧绷,并启动降价,也是对炒房者最大的打击。如果购房者买房的冲动不控制,那么,开发商就仍然不会降价,炒房者也就有希望出手。房价不降的时间越长,对炒房者也就越有利。

这,就是现实。

聪明的炒房客早已及时收手,实现了财务自由。现在的炒房客,多数已经是看不清形势的普通投资客。考虑到国内庞大的的房产市值,国内的流通资金总量已经不足以支撑炒房客套现离场,2017年之后投资房产的人,多数都会被套牢,这个比例可能会高达90%。


2018年没有卖掉房子的炒房客,房子砸在手里的概率极高,但是会不会赔的血本无归,这就要看房产入手的价格了。


受棚改货币化安置刺激,2016年之后房价猛涨,在2017年度部分城市更是出现了50%甚至100%的惊人涨幅。如果是在2016年之前入手的房子,即便房价下跌50%,炒房客也不至于亏本,如果是2017年买房的炒房客,出现大幅亏损的概率就大了许多。


炒房客最大的风险不是房价下降,而是房价出现大幅下降后弃房断供,或者因资金链断裂无法还贷,银行收走房子后如果拍卖的价格不够偿还贷款,则将会被银行继续追查贷款差额。这样一来,首付没有了,房子没有了,贷款还有,确实可以说是赔的血本无归了。


2018年的房价走势已经较为清晰,经济体内忧外患下房价再上涨将会是一场灾难,而居民储蓄以及未来十余年的消费潜力都已经被房产消耗大半,有实力接盘的刚需已经不多了。


把炒房客套牢,并且城市房价下降带来的损失,这是避免因房产出现系统性金融风险的重要途径。前面吃进去的太多,现在亏点没问题。


房产金融属性过于明显,炒房就跟炒股一样,有牛市,自然就会有熊市,不可能一直长牛。


对于老百姓来说,炒房客是推高房价的重要力量,能够血本无归的话,群众喜闻乐见。


银行不炒房,但是炒房资金大多来自银行。如何让银行不再躺着赚钱,站起来好好为民营企业提供低价优质的贷款,这是一个世纪难题。

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