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租房房东不租了怎么办,个税专项附加扣除租房,房东不配合并威胁补税甚至涨房租,该怎么办?

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之前租房有事需要租房的发票,问房东要,房东没有。然后说可以去税务大厅办理,但是需要缴的税他不负责。没办法,第二天和房东去税务大厅办理的租房发票,然后收到一个缴税凭据,按说应该是房东拿着去银行汇款缴税的,但是房东不管,只能我们自己去缴税的,然后拿着缴税的回单回税务大厅办理好了房租出租的发票。

因为房子是租来办公的,有一家合作的会计公司,去办理之前,咨询了一下会计公司,问把租房合同重新做一份,然后上面房租就写个几百,这个去办理可以吗?会计给我们答复说,每月几千的房租,要是少些几百,基本没有关系。但是要是直接就是几百,税务那边会核查的,有可能不给办理租房发票。每个税务所或者服务大厅对辖区内的房租多少都是有一个标准的,差距太多会去核查,然后有些业务不给办理。

诚邀!1月4日,一篇题为《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》的文章戳中了正在进行房租专项扣除申报人群的痛点。文中讲到:突然接到房东打来的电话,被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税,房子就不租给你了,我宁愿退房租!”

房租抵扣个税?看起来很美,可是租金是由市场决定的,出租方与租房客谁是强者?兜兜转转一圈下来,税务机关虽然让出了部分个税,却可能通过收取租房税而得到了更多的税收;房东虽然缴纳了租房的税,却因为房租上涨而得到了补齐;租客虽然得到了专项扣除的实惠而少交了个税,却因为需要多交房租而空欢喜一场,甚至可能需要更高的住房支出。如此,通过个税专项扣除来向租房者输送减负诚意的良好愿望也就基本没有了。

在这里,帮大家详细计算一下:

对房东来说,租金收入是非工资收入,按照劳务标准计算。我们假定房租只有三个档次:1000/月;2000/月、3000/月。

这时候,房东要交的税分别是:40,240,440。



根据中国的税收规定,个人房屋出租所取得的租金收入应按12%的税率缴纳房产税、按5%的税率缴纳营业税、按20%的税率缴纳财产租赁个人所得税。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除800元;4000元以上的,减除20%的费用。



大家可以想想,建栋房子上百万到几千万,租给你们几百的租金,如果每个租客还要扣去500的税的话,那还不如不租,房东顶多没收入而已,而租客就会租不到房子,到最后只有涨价来填补,再说了建房子的钢筋水泥,等等的材料是不是都已经含税的,只是实事求是,酸也没用,到最后受伤的只是消费者。



未来租房抵扣是肯定需要发票,只是目前暂时过渡期可能不需要,在税务部门完善理理顺之后,肯定是要找房东“秋后算账”的。所以,租房抵扣个税真的减不了几个钱的,还不如房东随便一句话,就能省你好多的,没必要去得罪房东。

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